【東京vs地方】同じ5,000万円でここまで違う！マンション・戸建て購入のリアル比較｜資産価値と広さの差を徹底解説

📍 東京23区・新築マンション
・価格：5,000万円
・専有面積：約55㎡（2LDK）
・立地：駅徒歩10分圏内が中心
・特徴：利便性抜群だが、月々の管理費＋修繕積立金で約3万円が追加

🏡 地方都市・新築マンション
・価格：5,000万円
・専有面積：約85㎡（3LDK～4LDK）
・立地：駅徒歩15分圏内、駐車場2台付きが一般的
・特徴：広さと快適性に優れるが、資産価値の下落は早め

💡 築10年の中古では？
東京のマンションは価格下落が緩やか（約10〜15％）。
一方、地方は20〜30％程度下落する傾向にあり、
資産としての安定感は圧倒的に東京優位です。

📍 東京23区・新築戸建て
・価格：5,000万円
・土地面積：約70㎡（建坪35㎡×2階建て）
・立地：郊外寄りの住宅地（23区内でも外縁部）
・特徴：コンパクト設計、駐車場1台分

🏡 地方都市・新築戸建て
・価格：5,000万円
・土地面積：約150㎡（建坪40坪超）
・立地：中心地から車10〜15分
・特徴：広々とした間取りで庭付き、駐車場2〜3台可能

💡 築10年の中古戸建てでは？
東京は3,500〜4,000万円前後の相場を維持。
地方は3,000万円を下回るケースが多く、
戸建ては特に「土地の価値」で差が出ます。

👉 結論：
・「資産性重視」なら 東京23区のマンション
・「暮らしやすさ・広さ重視」なら 地方の戸建て

いずれにしても、同じ5,000万円でも“何を優先するか”で選択は180度変わります。
あなたのライフスタイルに合った住まいを、しっかり見極めましょう。